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威鲨欧洲移民首页 > 欧洲移民项目 > 葡萄牙投资移民(购房)

葡萄牙投资移民(购房)

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葡萄牙投资移民(购房)_海那边
10-12月

办理周期

临时居民

身份类型

28-50万欧元

投资金额

7天/年

居住要求

办理服务费 ¥4万
项目介绍

2012108日,葡萄牙内政部颁布葡萄牙黄金居留许可计划,法案规定:非欧盟国家的公民,可以通过在葡萄牙购买不低于50万欧元的房产来获得葡萄牙黄金居留许可。

2015730日,葡萄牙内政部更新黄金居留许可法案,在旧法案基础上,新增购房投资方式:购买建成超过30年以上的、或位于城市重建区域的房产,只需满足35万欧元或以上即可办理黄金居留许可;此外,对于在欠发达地区(人口密度低于100/平方公里或国民生产总值低于全国平均水平的75%)的重建项目房产,另给20%的优惠,即只需购买28万欧元或以上的房产即可办理黄金居留许可。

20211月,葡萄牙内政部对黄金居留许可法案进行保修订,前面三种情况的房产投资金额保持不变,但对可投资的房产性质做了区域限制,具体要求如下:

l  住宅性质的房产:只可投资位于葡萄牙内陆地区及亚速尔群岛、马德拉岛的房产;

l  非住宅性质的房产(包括商业地产、旅游地产、服务型地产):可投资葡萄牙任意地区,包括里斯本、波尔图等沿海大城市。

l   该修订法案于202211日起正式生效

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项目优势
自由通行26个申根国
项目办理快,葡萄牙教育治安好
无移民监,只需要呆够1周
一人办理,全家三代移民
申请条件

1. 主申请人年满18周岁,非欧盟国家公民

2. 随行家庭成员包括:(1)合法配偶,(2)18周岁以下子女,(3)18周岁以上未婚、在读全日制且经济不独立的子女,(4)主申请人的父母及岳父母(65岁以下的话需要证明其经济不独立,需要依靠抚养)

3.  购买至少50万欧元的房产,或至少35万欧元的翻新类房产,或至少28万欧元的位于欠发达地区的翻新类房产;其中,住宅性质的房产限制在葡萄牙内陆地区及亚速尔群岛、马德拉岛;非住宅类性质的房产不限制区域

4. 无犯罪记录

5. 购买健康保险

申请流程

1.缴纳咨询服务费(1天)

缴纳海那边服务费

2.准备资料,办理短期签证(1-2个月)

收集签证办理资料,文案协助办理短期签证(适用需要登陆考察房产的客户)

3.确认房产,支付律师费(1天)

支付外方律师费

4.签署及认证委托协议(POA)(1周)

客户签署律师委托协议,可远程视频签署

5.开设税号及银行账户(3-4周)

律师在葡代开税号及银行账户

6.房产过户(约3-4周)

客户转房款及相关费用至葡萄牙账户,律师办理过户 ,获得地契

7.在线预审申请(约3-4个月)

国内准备移民双认证文件,律师在线递交移民申请,SEF预审通过

8.登陆葡萄牙打指纹(约1个月)

预约打指纹时间,办理申根签证,按照登陆葡打指纹

9.获得居留卡(约3-6个月)

审批通过,获得居留卡

10.居留卡续期(2年)

居留身份过期前1-3个月递交续卡申请

*办理周期仅供参考,具体时间由申请国家的移民局和相关机构决定。

费用详情
费用总览
咨询服务费
4万人民币
官方及第三方费用
19万人民币
购房及相关税费
197万人民币
费用明细
费用分类 收费机构 金额 收费时间 退款标准
咨询服务费 海那边 4万人民币 签约 -
公证翻译费 公证处、认证处及翻译公司等 约7000人民币【按量收取,因人而异】 初次递交前 -
黄金居留制卡费 移民局 首次申请 约5391.56欧元/人(以政府机构当时报价为准),续签 约2696.29欧元/人(以政府机构当时报价为准) 获批后 -
黄金居留申请费 移民局 首次申请 约539.66欧元/人(以政府机构当时报价为准),续签 约539.66欧元/人(以政府机构当时报价为准) 初次递交前 -
取卡费 移民局 约25欧/人 取卡时 -
社会医疗保险 保险公司 约为300欧元/人/年(按申请人年龄及保险公司不同而有波动) 初次递交前 -
税务代表费 会计师事务所 主申请人:约600欧元/年,夫妻二人:约990欧元/年,具体以税务代表实际收费为准 购房后 -
银行账户维护费 葡萄牙银行 约200欧元/年(具体以银行收费为准) 开户后 -
购房款 房地产以及相关机构 28万/35万/50万欧元起 过户前 -
购房律师费 房地产以及相关机构 28/35万欧房产:6000欧元起;50万欧房产:约房款的1% (以认购的房产对应的律师收费标准为为准) 签署POA前 -
印花税 房地产以及相关机构 房价的0.8%(一次性) 转房款时一起支付 -
房产交易税 房地产以及相关机构 约为房款的6%-6.5%(一次性) 转房款时一起支付 -
房产市政税 葡萄牙市政交易部门 根据房子的位置 、价格等而不同 ,一般城市为房子价值的 0.3%-0.5% ,郊区 为 0.8% ,具体由税务代 表计算(每年支付);部分共享产权项目无需此项费用 通常每年12月31日之前缴纳 -
增值税VAT 葡萄牙税务局 部分房源购房律师费超过1625欧元时,1625欧元部分需要另外加收23%的VAT; 支付律师费时 -
优先认购权 葡萄牙市政交易部门 15-100欧元(以官方收据为准) 转房款时一起支付 -
房地产注册费 葡萄牙市政交易部门 约225-380欧元/套 (以官方实时收费为准) 转房款时一起支付 -
公文据的公证费 葡萄牙市政交易部门 约350欧元/套 (以官方实时收费为准) 转房款时一起支付 -
翻新VAT 葡萄牙税务局 翻新款的6% 转房款时一起支付 -

1、若涉及翻译、公证、认证、审计、房评,可委托海那边办理或自行办理。

2、移民局、签证中心或其他第三方机构的收费,可能依据实际情况以及客户情况而有所不同,具体以实际发生为准。

3、由于汇率随时调整,费用仅供参考。

葡萄牙投资移民(购房)

  • · 自由通行26个申根国
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* 项目资料版权归海那边所有
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相关问答
我儿子今年20岁,可以一起办移民吗?

葡萄牙项目,首先移民监非常宽松, 每年住满7天即可。孩子20岁,可以一起带走,需要提供孩子的在读证明和未婚证明。

如孩子做主申请,父母能申请团聚吗?

孩子作为主申请人,欧洲项目(希腊,西班牙, 葡萄牙,马耳他,塞浦路斯)父母是可以一起带走的。不需要后期团聚。

对子女的年龄要求是什么?

葡萄牙移民对主申请人所携带的子女的年龄要求并不是很严格,只要子女未满18周岁都可以一起移民葡萄牙。

但如果投资移民主申请人的子女已满18周岁,但在25周岁以下,则需要出示全日制在读证明。如果投资移民主申请人的子女超过25周岁,则需要另行购买房产,才可以移民葡萄牙。

葡萄牙移民临居、永居和有国籍的区别?

葡萄牙移民申请人刚开始只能拿到临时的居留许可,一年后需要续签两年,两年后继续续签两年,到了第五年就可以拿到绿卡,第六年可以申请入籍,需要通过一定的葡萄牙语言考试,那么这三种身份又有什么区别呢?

葡萄牙移民永久居留和临时居留区别如下:

1) 临时居留是否享受福利和待遇?获得永久居留许可或者申请国籍后,就可以把房子卖掉,自行处理,但是拿到临时居留许可证就不行,而且必须要续签,续签时间为1+2+2的形式,永久居留许可需要每隔五年更新一次居住证,这些手续均在葡萄牙办理。

2) 永久居留、临时居留、加入国籍享受的福利一样吗?获得这三种身份,享受的待遇和福利都一样,但只有拥有国籍的人才能拥有政治权力,其实福利是没有什么区别的。

3) 想要享受福利,只拿永久身份也行吗?是的,申请人可以不加入国籍,只要保持永居身份就行,每五年更新一次居住证就可以。

4) 如果不能成为永久居民,五年后会不会被取消居留许可?答案是不会,只要申请了葡萄牙买房移民,就可以凭着临时居留许可一直续签下去,想要续签就必须要保证有房产,所以不要把房产卖掉,就可以一直续签。葡萄牙移民永久居留和拥有国籍的区别如下:葡萄牙国籍和葡萄牙永久居留权的区别就在于公民投票权(即选举权与被选举权),拥有葡萄牙国籍具备公民投票权,只拥有葡萄牙永久居留权不具备公民投票权,其它的权利都是一样的。如若不想放弃中国国籍,可以不申请葡萄牙国籍,只拥有永久居留权,在申请人认为适当时,才申请葡萄牙国籍。


总资产多少才适宜移民葡萄牙?

大约50万欧用来买房,40万元税费和各项费用,总共400万人民币左右就能在葡萄牙买个舒适的别墅,同时,一家人都能获得永居身份。资产上不封顶。无论是投资还是教育都是极好的。

葡萄牙的教育情况怎么样?

葡萄牙实行12年义务教育,公立学校从小学到中学全部免费,公立大学会收取学费,但学费非常低。就算是入读私立学校,每年的学费也只在7000—12000欧元之间。

而葡萄牙移民之后,投资移民申请人的子女可享受的大学教育资源也是相当好的,波尔图大学、里斯本大学和里斯本科技大学都是世界排名前500的大学;私立学校也尤其独特的优势,有好几所私立大学都与美国、英国、德国、法国和瑞士等国家的大学有合作,并且可以提供双学位,根据专业的不同,每年的学费在3000—10000欧元之间。


葡萄牙移民怎么样申请入籍呢?

葡萄牙移民入籍条件相对来说也很宽松,投资移民申请人在拿到黄金居留签证6年后,并通过了葡萄牙语A2水平测试,就可以申请入籍。

葡萄牙的商铺回报率大概有多少?

在葡萄牙以50万欧元投资为例,按照目前市场出租回报率约3%的行情,一年收益约1.5万欧元,5年的出租收益可达7.5万欧元。旅游区/度假区的收益更高,市场出租回报率可高达5%。

我会英语,在葡萄牙通用吗?

在里斯本和波尔图及南部会比较通用,适合与年轻人或者穿西装的人士交流,其余的还是说葡萄牙语为主。南部是旅游城市,外国人很多,英语很吃香。里斯本和波尔图是大城市,穿西装的人比较多,所以也可以基本能说得通。但是碰到文盲就囧啦。

葡萄牙移民居留要多久才能拿到?

看了房,汇了钱,买了房,投资移民的居留是很好拿的,现在2个月内就可以审批下来。

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Ivy张
首席移民规划师
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Tracy刘
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8年年移民行业从业经验,擅长圣基茨和尼维斯联邦、希腊共和国、土耳其共和国等国家移民身份办理
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Tammy钟
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7年年移民行业从业经验,擅长瓦努阿图共和国、加拿大、希腊共和国等国家移民身份办理
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