项目介绍

2012年10月8日，葡萄牙内政部颁布葡萄牙黄金居留许可计划，法案规定：非欧盟国家的公民，可以通过在葡萄牙购买不低于50万欧元的房产来获得葡萄牙黄金居留许可。

2015年7月30日，葡萄牙内政部更新黄金居留许可法案，在旧法案基础上，新增购房投资方式：购买建成超过30年以上的、或位于城市重建区域的房产，只需满足35万欧元或以上即可办理黄金居留许可；此外，对于在欠发达地区（人口密度低于100人/平方公里或国民生产总值低于全国平均水平的75%）的重建项目房产，另给20%的优惠，即只需购买28万欧元或以上的房产即可办理黄金居留许可。

2021年1月，葡萄牙内政部对黄金居留许可法案进行保修订，前面三种情况的房产投资金额保持不变，但对可投资的房产性质做了区域限制，具体要求如下：

l  住宅性质的房产：只可投资位于葡萄牙内陆地区及亚速尔群岛、马德拉岛的房产；

l  非住宅性质的房产（包括商业地产、旅游地产、服务型地产）：可投资葡萄牙任意地区，包括里斯本、波尔图等沿海大城市。

l   该修订法案于2022年1月1日起正式生效

项目优势

自由通行26个申根国

项目办理快，葡萄牙教育治安好

无移民监，只需要呆够1周

一人办理，全家三代移民

申请条件

1. 主申请人年满18周岁，非欧盟国家公民

2. 随行家庭成员包括：（1）合法配偶，（2）18周岁以下子女，（3）18周岁以上未婚、在读全日制且经济不独立的子女，（4）主申请人的父母及岳父母（65岁以下的话需要证明其经济不独立，需要依靠抚养）

3.  购买至少50万欧元的房产，或至少35万欧元的翻新类房产，或至少28万欧元的位于欠发达地区的翻新类房产；其中，住宅性质的房产限制在葡萄牙内陆地区及亚速尔群岛、马德拉岛；非住宅类性质的房产不限制区域

4. 无犯罪记录

5. 购买健康保险

申请流程

1.缴纳咨询服务费（1天）

缴纳海那边服务费

2.准备资料，办理短期签证（1-2个月）

收集签证办理资料，文案协助办理短期签证（适用需要登陆考察房产的客户）

3.确认房产，支付律师费（1天）

支付外方律师费

4.签署及认证委托协议（POA）（1周）

客户签署律师委托协议，可远程视频签署

5.开设税号及银行账户（3-4周）

律师在葡代开税号及银行账户

6.房产过户（约3-4周）

客户转房款及相关费用至葡萄牙账户，律师办理过户 ，获得地契

7.在线预审申请（约3-4个月）

国内准备移民双认证文件，律师在线递交移民申请，SEF预审通过

8.登陆葡萄牙打指纹（约1个月）

预约打指纹时间，办理申根签证，按照登陆葡打指纹

9.获得居留卡（约3-6个月）

审批通过，获得居留卡

10.居留卡续期（2年）

居留身份过期前1-3个月递交续卡申请

*办理周期仅供参考，具体时间由申请国家的移民局和相关机构决定。

费用详情

费用总览

咨询服务费

4万人民币

官方及第三方费用

19万人民币

购房及相关税费

197万人民币

费用明细

费用分类	收费机构	金额	收费时间	退款标准
咨询服务费	海那边	4万人民币	签约	-
公证翻译费	公证处、认证处及翻译公司等	约7000人民币【按量收取，因人而异】	初次递交前	-
黄金居留制卡费	移民局	首次申请 约5391.56欧元/人（以政府机构当时报价为准），续签 约2696.29欧元/人（以政府机构当时报价为准）	获批后	-
黄金居留申请费	移民局	首次申请 约539.66欧元/人（以政府机构当时报价为准），续签 约539.66欧元/人（以政府机构当时报价为准）	初次递交前	-
取卡费	移民局	约25欧/人	取卡时	-
社会医疗保险	保险公司	约为300欧元/人/年（按申请人年龄及保险公司不同而有波动）	初次递交前	-
税务代表费	会计师事务所	主申请人：约600欧元/年，夫妻二人：约990欧元/年，具体以税务代表实际收费为准	购房后	-
银行账户维护费	葡萄牙银行	约200欧元/年（具体以银行收费为准）	开户后	-
购房款	房地产以及相关机构	28万/35万/50万欧元起	过户前	-
购房律师费	房地产以及相关机构	28/35万欧房产：6000欧元起；50万欧房产：约房款的1% （以认购的房产对应的律师收费标准为为准）	签署POA前	-
印花税	房地产以及相关机构	房价的0.8%（一次性）	转房款时一起支付	-
房产交易税	房地产以及相关机构	约为房款的6%-6.5%（一次性）	转房款时一起支付	-
房产市政税	葡萄牙市政交易部门	根据房子的位置 、价格等而不同 ，一般城市为房子价值的 0.3%-0.5% ，郊区 为 0.8% ，具体由税务代 表计算（每年支付）；部分共享产权项目无需此项费用	通常每年12月31日之前缴纳	-
增值税VAT	葡萄牙税务局	部分房源购房律师费超过1625欧元时，1625欧元部分需要另外加收23%的VAT；	支付律师费时	-
优先认购权	葡萄牙市政交易部门	15-100欧元（以官方收据为准）	转房款时一起支付	-
房地产注册费	葡萄牙市政交易部门	约225-380欧元/套 （以官方实时收费为准）	转房款时一起支付	-
公文据的公证费	葡萄牙市政交易部门	约350欧元/套 （以官方实时收费为准）	转房款时一起支付	-
翻新VAT	葡萄牙税务局	翻新款的6%	转房款时一起支付	-

1、若涉及翻译、公证、认证、审计、房评，可委托海那边办理或自行办理。

2、移民局、签证中心或其他第三方机构的收费，可能依据实际情况以及客户情况而有所不同，具体以实际发生为准。

3、由于汇率随时调整，费用仅供参考。

相关问答

我儿子今年20岁，可以一起办移民吗？

葡萄牙项目，首先移民监非常宽松， 每年住满7天即可。孩子20岁，可以一起带走，需要提供孩子的在读证明和未婚证明。

如孩子做主申请，父母能申请团聚吗？

孩子作为主申请人，欧洲项目（希腊，西班牙， 葡萄牙，马耳他，塞浦路斯）父母是可以一起带走的。不需要后期团聚。

对子女的年龄要求是什么？

葡萄牙移民对主申请人所携带的子女的年龄要求并不是很严格，只要子女未满18周岁都可以一起移民葡萄牙。

但如果投资移民主申请人的子女已满18周岁，但在25周岁以下，则需要出示全日制在读证明。如果投资移民主申请人的子女超过25周岁，则需要另行购买房产，才可以移民葡萄牙。

葡萄牙移民临居、永居和有国籍的区别？

葡萄牙移民申请人刚开始只能拿到临时的居留许可，一年后需要续签两年，两年后继续续签两年，到了第五年就可以拿到绿卡，第六年可以申请入籍，需要通过一定的葡萄牙语言考试，那么这三种身份又有什么区别呢？

葡萄牙移民永久居留和临时居留区别如下：

1) 临时居留是否享受福利和待遇？获得永久居留许可或者申请国籍后，就可以把房子卖掉，自行处理，但是拿到临时居留许可证就不行，而且必须要续签，续签时间为1+2+2的形式，永久居留许可需要每隔五年更新一次居住证，这些手续均在葡萄牙办理。

2) 永久居留、临时居留、加入国籍享受的福利一样吗？获得这三种身份，享受的待遇和福利都一样，但只有拥有国籍的人才能拥有政治权力，其实福利是没有什么区别的。

3) 想要享受福利，只拿永久身份也行吗？是的，申请人可以不加入国籍，只要保持永居身份就行，每五年更新一次居住证就可以。

4) 如果不能成为永久居民，五年后会不会被取消居留许可？答案是不会，只要申请了葡萄牙买房移民，就可以凭着临时居留许可一直续签下去，想要续签就必须要保证有房产，所以不要把房产卖掉，就可以一直续签。葡萄牙移民永久居留和拥有国籍的区别如下：葡萄牙国籍和葡萄牙永久居留权的区别就在于公民投票权（即选举权与被选举权），拥有葡萄牙国籍具备公民投票权，只拥有葡萄牙永久居留权不具备公民投票权，其它的权利都是一样的。如若不想放弃中国国籍，可以不申请葡萄牙国籍，只拥有永久居留权，在申请人认为适当时，才申请葡萄牙国籍。

总资产多少才适宜移民葡萄牙？

大约50万欧用来买房，40万元税费和各项费用，总共400万人民币左右就能在葡萄牙买个舒适的别墅，同时，一家人都能获得永居身份。资产上不封顶。无论是投资还是教育都是极好的。

葡萄牙的教育情况怎么样？

葡萄牙实行12年义务教育，公立学校从小学到中学全部免费，公立大学会收取学费，但学费非常低。就算是入读私立学校，每年的学费也只在7000—12000欧元之间。

而葡萄牙移民之后，投资移民申请人的子女可享受的大学教育资源也是相当好的，波尔图大学、里斯本大学和里斯本科技大学都是世界排名前500的大学；私立学校也尤其独特的优势，有好几所私立大学都与美国、英国、德国、法国和瑞士等国家的大学有合作，并且可以提供双学位，根据专业的不同，每年的学费在3000—10000欧元之间。

葡萄牙移民怎么样申请入籍呢？

葡萄牙移民入籍条件相对来说也很宽松，投资移民申请人在拿到黄金居留签证6年后，并通过了葡萄牙语A2水平测试，就可以申请入籍。

葡萄牙的商铺回报率大概有多少？

在葡萄牙以50万欧元投资为例，按照目前市场出租回报率约3%的行情，一年收益约1.5万欧元，5年的出租收益可达7.5万欧元。旅游区/度假区的收益更高，市场出租回报率可高达5%。

我会英语，在葡萄牙通用吗？

在里斯本和波尔图及南部会比较通用，适合与年轻人或者穿西装的人士交流，其余的还是说葡萄牙语为主。南部是旅游城市，外国人很多，英语很吃香。里斯本和波尔图是大城市，穿西装的人比较多，所以也可以基本能说得通。但是碰到文盲就囧啦。

葡萄牙移民居留要多久才能拿到？

看了房，汇了钱，买了房，投资移民的居留是很好拿的，现在2个月内就可以审批下来。